住宅ローン完済時に行う抵当権抹消｜手続きの流れと必要書類

住宅ローンを完済すると抵当権の抹消手続きをするよう、ローン会社から通知されることがあります。

今回は住宅ローンを完済した時に行う抵当権抹消について、手続きの流れや必要書類などを紹介していきたいと思います。

抵当権とは？

抵当権とは、銀行などの金融機関が、住宅ローンなどの融資を行う際に、その担保として不動産に設定する権利のことです。

これは、もし借り主がローンの返済ができなくなった場合、金融機関がその不動産を競売にかけて、貸付金を回収できるようにするためのものです。

抵当権は、不動産登記簿に記載され、その不動産が担保になっていることを公的に証明します。

抵当権が設定されたままでは、不動産の所有者であっても、自由に売買したり、新たなローンを組んだりすることができない可能性があります、

そのため、住宅ローンを完済した際には、この抵当権を抹消する手続きが必要なのです。

抵当権抹消登記の手続き

抵当権抹消登記の手続きは、以下の流れで進めます。

必要書類を集める

抵当権抹消登記の手続きには、いくつかの書類が必要です。

主な書類は、以下の通りです。

①登記申請書

法務局に提出する書類で、登記の内容や申請者の情報を記載します。

②登記済証または登記識別情報

抵当権が設定された際に発行された書類です。

③抵当権解除証書

金融機関が発行する、抵当権が解除されたことを証明する書類です。

④会社法人等番号

金融機関の登記事項証明書に記載されている番号です。

これらの書類は、金融機関から受け取るものと、自分で作成するものがあります。

書類に不備があると、手続きが差し戻される可能性があるため、正確に準備する必要があります。

法務局で手続きを行う

必要書類がすべて揃ったら、不動産の所在地を管轄する法務局で手続きを行います。

手続きは、法務局の窓口で直接提出するか、郵送で行うことができます。

申請が受理されると、法務局で審査が行われます。

審査が完了すると、登記簿から抵当権が抹消され、手続きは完了となります。

抵当権抹消登記は、ローン完済から数週間以内に手続きを始めるのが望ましいです。

まとめ

今回は、住宅ローンを完済したときに行うべき住宅ローンの抵当権抹消登記について考えていきました。

抵当権を抹消しないと、不動産を売却した場合、低い金額になるケースが多いので注意してください。